原文标题：房价下跌，跌了四十万，业主开始围堵售楼处
原文发布时间：2018-09-19 16:24:26
原文作者：房天下深圳特价房。
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当下的楼市，房价是否上涨的问题一直都是购房者关心的问题，如今明确了——最起码从数据层面来看还是稳定的。未来，楼市即将转变为买方市场，越来越多的项目降价，越来越多的卖房者低价抛盘！近日，根据相关信息爆料，杭州某楼盘下跌40万，业主自发到售楼处维权的事情，让我们看到了不一样的楼市。

楼盘价格其实并没有什么问题，而是不同楼层差价引起来的维权。根据相关人士透露，一二期产品的整体均价没有太大出入，但是二期在定价时却大幅度的调低了低楼层的价格，而高楼层的价格却被大幅度上调，如果拿一期和二期的低楼层价格相比较的话，那么一期的就相当于多花了很多钱。

如果从价格上来看的话，楼盘降价了，业主维权退房的问题也不是没有，但是如果从定价的角度来讲的话，那么维权只能是无理取闹，所以当下的楼市问题，只有你想不到，没有购房者和房企做不到的。

在网上流传的一份Excel文件，显示两次预售证之间价差887元/㎡，单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡，精装修标准4000元/㎡。

还有人爆料说：

一期二期均价差不多，只是二期低楼层的价格调低了很多，把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的，那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。

有大V把这事发在了微博上，我去翻了下评论，发现99%的都是对这些维权业主的嘲讽：

有网友要说了这些人就是胡闹，假如二期的价格大幅度上涨，一期购买赚了的业主难道会给开发商送锦旗歌功颂德？从开发商角度这样想确实没毛病，市场决定房子的价格。

所有的一切在合同签完的那一刻都已经定了。赌场里的赌客，尚且愿赌服输；楼市里的购房客，却允许涨不允许跌。

房价上涨时，不会分开发商一杯羹，甚至还会弹冠相庆，小牛逼吹翻天，看我投资眼光多好；房价下跌时，又是拉横幅、喊口号，怨这个怨那个。

不过如果从购房者角度出发，自己买了一期的低层房子，二期出来后同样的位置价格便宜40万多，那么你的房子想出去就意味着要降价40万，搁谁谁乐意！

我们来理清一下房价的逻辑关系，如果从一期二期来讲，现在大部分的小区都是会单独分开，即使是同一个房企盖的房子，在一期和二期中间往往会有隔断，一方面是为了让小区更加私密，另一方面也是当成一个单独的项目在销售，这样就可以规避不必要的价格问题，毕竟同一个项目，不同的品质，价格自然会不一样。

其次，从定价角度来讲，房屋定价不仅仅是根据市场，还和楼座朝向，户型等都有关系，而一般的定价并不会调大楼层之间的价格，不然就会出现消化不均衡的现象。而改变价格差的目的同样也是为了避免去化不均衡。所以，如果单独的调高了高层的价格，而降低了低层的价格，那么除了是市场原因之外，还有就是产品本身的问题。比如更多的客户喜欢高层，即使是价格再高也会购买，而低层产品有缺陷，比如挡光问题等等，所以定价并没有一个相对完善的机制，无非是根据市场和需求进行自我调节。

而对于购房者来讲，这些人对比的就很简单，就是我这样的房子，同样的位置，同样的产品，为何价格会低很多，而高层的就赚到了？涉及到自己的利益时，看到的也仅仅是离自己最近的例子。如果隔壁小区降价了，那么这些人也会喊着退房，毕竟在利益面前，所谓的契约精神也是一捅就破。当然，最终如何我们不去过多追究，只是提醒购房者在买房时要更加谨慎，毕竟楼市问题离你并不太远。

其实，每次房价下跌，围攻售楼处的戏码都会准时上演：

2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。2011年11月13日，上海清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。

发现没有，这些打砸售楼处的闹剧，全都集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，刚好是房地产处于下行周期的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，但却遭到了老业主的暴力示威。

历史不会简单重复，但却总是惊人相似。因为历史是由人创造的，而人性亘古不变。

货币环境发生变化，信贷环境不复以往，政策环境仍在趋紧，打砸售楼处的闹剧，也会陆续上演。

而楼市的寒冬，已经来临！作为看客你怎么看？

来源|今朝有酒聊房事、长河飞舟